Maison à étages à vendre 117 Ch. du Chenal Saint-Augustin-de-Desmaures, Québec

# ULS: 26079848

Photo principale

LE FLEUVE À VOS PIEDS! Superbe vue des 2 étages. Luminosité exceptionnelle (solaire passif). NOVOCLIMAT. Plafonds hauts au salon (possib. de fermer pour ajout chambres) + poêle à haut rendement énergétique. Souci du détail! Salle familiale hors du commun (idéal pour artiste). Via chemin du Roy. La nature à votre portée! HAVRE DE PAIX!

649 000 $

3

2

2

à haut rendement énergétique

Addenda.

HAVRE DE PAIX! TRANQUILLITÉ ASSURÉE! Vous aurez le goût de venir visiter! Bonne lecture (écrit pas la propriétaire).

Au pied du lit, le lever de soleil, au souper le coucher, les outardes en vol ou au repos au printemps et à l'automne à la portée du regard, bien assis au salon ou sur le balcon ! Des fois les oies blanches s'y ajoutent. Quelquefois les aurores boréales en hiver, les Perséides au mois d'août ! Un chevreuil qui gambade sur le chemin...Tout ça à trente minutes de la ville. Parcobus à proximité ! Cette maison novoclimat, solaire passif et récupérateur d'eau grise va plaire à celle et celui qui désire laisser une faible empreinte de son passage. Espace pour le compostage, prunier, cassis, carrés de jardinage. Le bonheur vous y attend. Fenestration maximale au sud et à l'ouest afin de fournir une lumière et chaleur bénéfique en hiver, chambres au nord, climatisation naturelle par le couvert végétal environnant soutenue par une unité murale pour les chaudes journées d'été. Poêle à haute efficacité énergétique pour les grands froids d'hiver. Grandes pièces ensoleillées à aire ouverte, espace bureau, atelier, pièce familiale. La nature à votre portée. Manger dehors, l'heure de la décision...quatre emplacements vous attendent que ce soit sur le balcon, sur le patio ou plus près du fleuve ou sinon dans le petit sentier près de l'abreuvoir des oiseaux. Le chemin du Roy pour le vélo, le parc des Haut-Fonds vers l'est pour les sentiers en été comme en hiver, la Réserve naturelle Léon-Provancher à l'ouest et pour les plus téméraires une petite excursion en ski de fonds sur la banquise.


Une visite vaut mille mots! Vous êtes les bienvenus!



Annexe A à la déclaration du vendeur (des précisions pour les améliorations apportées).

Bâtiment irrégulier, au rôle de la Ville, aires d'étages 211.8 soit environ 2 279 pi. ca. Possibilité d'ajouter des chambres à l'étage: diviser la salle familiale, ou éliminer la mezzanine (à vérifier avec un expert).

Particularités du bâtiment.

Dimensions
38' X 32' Irrégulières
Année de construction
2001
Superficie habitable
2 279 PC
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Fondation
Béton coulé
Revêtement
canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Inst. laveuse-sécheuse
Salle de bains : RC
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
douche indépendante 2e s. de bains à l'étage , Douche indépendante
Sous-sol
non aménagé / beaucoup de rangement , Bas (moins de 6 pieds)

Particularités du terrain.

Superficie du terrain
11 700 PC
Eau (accès)
Bordé par l'eau : FLEUVE
Terrain
un muret de béton le long du fleuve , Paysager
Topographie
compostage, jardin, sentiers... , Plat
Vue
Vue exceptionnelle des 2 étages! , Sur l'eau
Allée
granulé d'asphate et gravier concassé , Double largeur ou plus
Stationnement
Allée : 4
Proximité
parc des Haut Fonds/Marais Léon-Provancher , Parc , Piste cyclable , Ski de fond

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 15'5" X 10'10" Bois plafonds hauts env. 16'
Salle à manger 1er niveau/RDC 9'4" X 9'10" irr. Céramique porte-patio/ LE FLEUVE!
Cuisine 1er niveau/RDC 12'2" X 11'4" Céramique bcp d'armoires
Chambre principale 1er niveau/RDC 11'5" X 13' Bois ou boudoir/portes françaises
Salle de bains 1er niveau/RDC 14'7" X 8'10" irr. Céramique et coin lessive
Rangement 1er niveau/RDC 11'9" X 10' irr. Couvre-sols souples évier/garde-robe cèdre/ autres
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 8'2" X 10' Bois garde-robe double/accès s-s
Salle familiale 2e niveau 22'4" X 14'11" irr. Couvre-sols souples idéal ARTISTE, BUREAU
Chambre 2e niveau 11'10" X 13'8" irr. Bois possib. ajout CC (É)
Chambre 2e niveau 15'4" X 11'7" Bois vaste, aménagée en bureau
Salle de bains 2e niveau 5'7" X 7'7" irr. Céramique douche, arm. bois

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Novoclimat , Électricité
Foyer-Poêle
à haut rendement énergétique , Poêle au bois
Équipement/Services
Installation aspirateur central , échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité , eau de la Ville (puits artésien fonctionnel)
Système d'égouts
champ d'évacuation/récupérateur d'eau grise , Champ d'épuration , Fosse septique , Fosse septique scellée

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 215 000,00 $
Évaluation bâtiment 278 000,00 $
Évaluation municipale 493 000,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 6 632,00 $
Taxes scolaires (2017) 664,00 $
TOTAL des taxes 7 296,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

lustres, stores, rideaux & tringles, toiles solaires, lave-vaisselle, ilôt de la cuisine, aspirateur central & accessoires, poêle à combusion lente, système de climatisation, échangeur d'air, cabanon

Exclusions

petite pharmacie fixée au mur (souvenir de famille) dans la salle de bains au RDC.

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